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鋼結(jié)構(gòu)住宅是這些年在鋼結(jié)構(gòu)建筑的發(fā)展比較弱的一環(huán)，因為鋼結(jié)構(gòu)的公建發(fā)展都挺好，包括超高層、大跨等。

現(xiàn)在為什么要推鋼結(jié)構(gòu)住宅？

我認為，是鋼結(jié)構(gòu)住宅具有很多的優(yōu)勢：一是在于它的抗震性能好，二是施工速度快，三是綠色環(huán)保，它屬于綠色建筑的一部分，主體結(jié)構(gòu)可以回收重復利用。

現(xiàn)在要做裝配式鋼結(jié)構(gòu)建筑鋼結(jié)構(gòu)住宅，要回歸到住宅的使用功能上。

鋼結(jié)構(gòu)住宅目前存在的主要問題不是主體結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)系統(tǒng)上問題少一些，問題主要是外圍護和裝修系統(tǒng)。大家提得比較多的就是三板體系問題，三板體系包括外墻板、內(nèi)墻板和樓板。

外圍護系統(tǒng)需要滿足安全性、功能性和耐久性。

功能性具體包括水密性能、氣密性能、隔聲性能、熱工性能四個方面，需要相關的企業(yè)進行集成的研究。

真正要系統(tǒng)的解決外圍護系統(tǒng)需要外裝、內(nèi)裝以及保溫等企業(yè)，系統(tǒng)的研究并做成集成產(chǎn)品。

目前工程上常用的內(nèi)墻板，除了加氣混凝土條板，輕鋼龍骨類隔墻也發(fā)展很快，因為它本身自重比較輕，而且比較靈活分割；目前內(nèi)隔墻的主要問題是隔聲，尤其是分戶墻的隔聲。內(nèi)墻板不管是采用加氣混凝土條板，還是采用輕鋼龍骨類隔墻，都需要采取有效措施滿足隔聲性能的要求（<35dB）。

住建部正在開展鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅建設試點的工作，現(xiàn)在已經(jīng)批復了7個省，包括山東、湖南、河南、四川、浙江、江西、青海，這些省份都提出了自己的試點目標和試點范圍，目標明確、各具特色！通過這些省份試點工作的開展，鋼結(jié)構(gòu)住宅的三板體系問題會得到有效的解決，鋼結(jié)構(gòu)住宅會迎來一個發(fā)展的春天！

目前面臨的問題實際上還是不少的，第一個就是成本還是偏高。我們統(tǒng)計了近幾年完成的鋼結(jié)構(gòu)住宅項目，建造成本比常規(guī)的混凝土建筑每平米要高幾百元。這里成本高的主要因素就是鋼結(jié)構(gòu)的后期維護，包括防火、防腐等。其實很多人忽視了鋼結(jié)構(gòu)住宅抗震性能好的優(yōu)勢，像當時汶川地震后，好多老百姓經(jīng)過地震考驗以后發(fā)現(xiàn)鋼結(jié)構(gòu)住宅破壞程度低，今后建房優(yōu)先選用鋼結(jié)構(gòu)住宅。大部分人沒有經(jīng)過地震的考驗，會認為常規(guī)建筑就已經(jīng)很安全了，其實構(gòu)造措施不到位的砌體房屋在地震作用下破壞程度很高，強震作用下會影響生命和財產(chǎn)的安全。

第二個還是大家對住宅的認識問題。我們調(diào)研了一些已建成的鋼結(jié)構(gòu)住宅項目，住戶希望像剪力墻住宅一樣能隨便的去改造，比如說電視擺在這個位置覺得不太滿意，我們就會挪一個位置，打幾個釘子就行了，但是鋼結(jié)構(gòu)住宅的隔墻屬于輕質(zhì)隔墻，墻上吊掛電視等重物的部位需要提前設計，考慮要安裝龍骨，所以鋼結(jié)構(gòu)住宅設計時，需要內(nèi)裝提前介入，在熱水器等重物需要吊掛的部位單獨設置龍骨。

這些觀念還需要住戶慢慢地在意識上去轉(zhuǎn)變。因為在日本，住宅產(chǎn)品都是集成度特別高，是不允許使用階段隨便改造的！隨著生活水平的提高，大家也會改變這種戶內(nèi)裝修的DIY模式，其實現(xiàn)在好多人已經(jīng)不愿意買毛坯房，再自己去裝修，如果今后的裝配式鋼結(jié)構(gòu)住宅能達到菜單式的裝修，也能保證裝修的質(zhì)量和品質(zhì)，我相信肯定大家也會選擇裝配式鋼結(jié)構(gòu)住宅！只是目前裝修市場不規(guī)范，裝修的質(zhì)量參差不齊。

去年我參加了河北農(nóng)村住宅節(jié)能改造的調(diào)研，發(fā)現(xiàn)許多農(nóng)民居住的房屋質(zhì)量和節(jié)能指標很差。尤其是現(xiàn)在國家對于扶貧很重視，扶貧工作進入攻堅階段，做好低多層鋼結(jié)構(gòu)住宅也是實現(xiàn)人民對于美好生活向往的重要組成部分。

這次七個省的鋼結(jié)構(gòu)住宅試點都包括鋼結(jié)構(gòu)裝配式農(nóng)房的目標和內(nèi)容，所以我認為今后裝配式鋼結(jié)構(gòu)住宅應該從低多層和高層兩個領域分別制定發(fā)展路徑。低多層和高層住宅有不同的使用需求，像農(nóng)村低多層住宅一般是獨棟，戶內(nèi)隔音就不是主要問題，主要需要解決外墻開裂、滲水等問題，它的成本要嚴控，可以采用輕鋼結(jié)構(gòu)。城市的小高層或者高層的住宅，需要充分發(fā)揮鋼結(jié)構(gòu)抗震性能好、自重輕的優(yōu)勢，建筑自重輕基礎的費用會相應降低，再把鋼結(jié)構(gòu)施工速度快的優(yōu)勢發(fā)揮出來，對于工期有嚴格要求的建筑，裝配式鋼結(jié)構(gòu)住宅大有用武之地。